진행유찰 5회
광양시 봉강면 전 경매
2025타경51061순천지원 경매2계업데이트 2026.09.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,464만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51061 진행 물건 (총 48건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 24,644,000원, 감정가는 85,952,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,850,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 85,952,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.09 | 85,952,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 60,166,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 48,133,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 38,506,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.20 | 38,506,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 30,805,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 24,644,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 544.00㎡(164.56평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 3,850,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월16일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2023년8월31일 | 근저당권 | 순OOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2023년8월31일 | 지상권 | 순OOOOOO | |
| 4 | 2025년2월12일 | 강제경매 | 조OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2023-06-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 179.4㎡
- 건축면적
- 107.29㎡
- 연면적
- 326.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,163,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,105,642,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 225,640,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울평화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 가원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 265m |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 623m |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 994m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 382,400,000원 | 191,200,000원 | 203,406,400원 |
| 기준 | 412,992,000원 | 247,795,200원 | 177,739,712원 |
| 공격 | 443,583,999원 | 288,329,599원 | 168,133,823원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외
소재지
전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,644,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,850,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51061 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 24,644,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.