진행유찰 4회
김해시 무계동 근린주택 경매
2024타경115815창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 5,291만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경115815 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 152,919,000원, 감정가는 636,897,490원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,845,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 636,897,490원 | 변경 |
| 2차 | 2026.02.24 | 636,897,490원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 445,828,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 312,079,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 218,455,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.29 | 218,455,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 152,919,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 126.00㎡(38.12평)
- 건물 면적
- 718.57㎡(217.37평)
- 청구 금액
- 458,505,648원
- 입찰보증금
- 21,845,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역일반상업지역자연녹지지역개발제한구역주차장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
11건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 5층 | 전입 2017.10.25. / 확정 2020.2.27. / 배당 2025.2.10. | 보증 5원 |
| 김OO | 1층전부 | 전입 2024.05.24 / 확정 미상 | 보증 100원 / 차임 60원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2018.10.12 / 확정 미상 | |
| 김OO | 3층전부 | 전입 2009.10.16 / 확정 미상 | 보증 2,000원 / 차임 10원 |
| 박OO | 4층 | 전입 없음 / 확정 없음 / 배당 2025.2.10. | 보증 3원 |
| 백OO | 미상 | 전입 2020.04.23 / 확정 미상 | |
| 성OO | 미상 | 전입 2019.10.10 / 확정 미상 | |
| 장OO | 1층근린생활시설90.26㎡ | 보증 4,000원 | |
| 정OO | 4층건물의전부 | 보증 4,000원 | |
| 최OO | 2층전부 | 전입 2020.10.06(주거) /2020.02… / 확정 미상 | 보증 3,004,000원 / 차임 30원 |
| 함OO | 6층전부 | 전입 2010.10.15 / 확정 2024.12.11 / 배당 2025.2.10. | 보증 3원 |
등기 현황
21건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 이OO | |||
| 2 | 2023년11월14일 | 가압류 | 404,316,200원 | |
| 3 | 2013년11월29일 | 소유권 | 정OO | |
| 4 | 2013년11월29일 | 소유권 | 권OO | |
| 5 | 2013년11월29일 | 소유권 | 권OO | |
| 6 | 2013년11월29일 | 소유권 | 권OO | |
| 7 | 2007년5월3일 | 전세권 | 정OO | 40,000,000원 |
| 8 | 2007년6월20일 | 근저당권 | 안OO | 110,500,000원 |
| 9 | 2008년1월3일 | 전세권 | 장OO | 40,000,000원 |
| 10 | 2008년3월3일 | 압류 | 경OOOOOO | |
| 11 | 2008년8월1일 | 가압류 | 서OOOOOO | 560,000,000원 |
| 12 | 2010년5월4일 | 가압류 | 강OO | 25,000,000원 |
| 13 | 2014년1월16일 | 압류 | 남OOO | |
| 14 | 2014년3월25일 | 압류 | 부OOOOO | |
| 15 | 2014년10월21일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 16 | 2015년11월25일 | 가압류 | 조OO | 79,553,424원 |
| 17 | 2018년6월28일 | 압류 | 용OO | |
| 18 | 2021년12월24일 | 가처분 | 이OO | |
| 19 | 2024년11월22일 | 강제경매 | 이OO | |
| 20 | 2024년12월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 21 | 2025년7월2일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1995-08-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 126.0㎡
- 건축면적
- 97.77㎡
- 연면적
- 641.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,637,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 206,262,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 석봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 820m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1120m |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1209m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 218,455,000원 | 109,227,500원 | 119,630,505원 |
| 기준 | 235,931,400원 | 141,558,840원 | 104,967,805원 |
| 공격 | 253,407,799원 | 164,715,069원 | 99,480,215원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 공부상 ‘김해시 무계동 287-10, 287-11’양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 ‘김해시 무계동 287-10’지상에 소재함.
소재지
경상남도 김해시 무계동 287-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 152,919,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,845,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 21건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 무계동 287-10 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경115815 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 152,919,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.