진행유찰 2회
화순군 이양면 주택 경매
2025타경400광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격7,367만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경400 진행 물건 (총 64건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 73,677,000원, 감정가는 131,564,600원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,209,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.06 | 131,564,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 | 92,096,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.10 | 92,096,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.02 | 92,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.13 | 73,677,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,237.00㎡(374.19평)
- 건물 면적
- 101.20㎡(30.61평)
- 청구 금액
- 150,936,986원
- 입찰보증금
- 9,209,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량 접근이 가능간선도로판넬지붕
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월12일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년1월18일 | 근저당권 | 능OOOOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2021년1월18일 | 지상권 | 능OOOOOOO | |
| 4 | 2024년3월21일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 18,408,207원 |
| 5 | 2024년10월25일 | 근저당권 | 홍OO | 180,000,000원 |
| 6 | 2025년2월11일 | 임의경매 | 홍OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 보광그린파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-05-13
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 735.9064㎡
- 연면적
- 3199.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 138,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,716,376,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 20,506,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문충초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1172m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3179m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3855m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4037m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,363,000원 | 4,681,500원 | 12,784,493원 |
| 기준 | 10,112,040원 | 6,067,224원 | 12,156,048원 |
| 공격 | 10,861,080원 | 7,059,702원 | 11,920,849원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목, 관정 매각 포함 -목록1,4 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록1은 공부상 '전'이나 현황은 단독주택 부지로 이용중이고, 2025. 4. 10.자 화순군 이양면장이 제출한 사실조회 회신서에 의하면 대상토지는 2021. 11. 5.자로 전용허가하였고 매수시 농지취득자격증명 불필요함 -목록1은 지…
소재지
전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,677,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,209,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경400 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 73,677,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.