변경유찰 4회
논산시 부창동 공장 경매
2025타경20281논산지원 경매3계업데이트 2026.10.07 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격12억 5,495만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20281 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 1,254,959,000원, 감정가는 5,226,818,120원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 125,495,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 5,226,818,120원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 | 3,658,773,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 2,561,141,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 1,792,799,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 1,254,959,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.06 | 1,254,959,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6,672.00㎡(2,018.28평)
- 건물 면적
- 5,221.73㎡(1,579.57평)
- 청구 금액
- 1,607,665,647원
- 입찰보증금
- 125,495,900원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역시내버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 나동 1층냉동창고일부 | 전입 미전입 / 확정 미필 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2008년4월30일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOO | |
| 3 | 2022년6월24일 | (1)근저당권설정 | 케OOOOOOOOOOO | 1,680,000,000원 |
| 4 | 2022년6월24일 | (2)근저당권설정 | 세OOOOOOOOO | 1,680,000,000원 |
| 5 | 2022년12월7일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 247,000,000원 |
| 6 | 2023년5월25일 | 가압류 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 60,093,024원 |
| 7 | 2023년6월2일 | 가압류 | (OOOOOO | 4,593,968원 |
| 8 | 2023년8월9일 | 가압류 | 한OOOOO | 39,000,000원 |
| 9 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 한OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 총 주차대수
- 16대
- 대지면적
- 5900.0㎡
- 건축면적
- 1027.93㎡
- 연면적
- 4595.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 150,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 887,950,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 논산반월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 926m |
| 쌘뽈여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1081m |
| 논산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1203m |
| 논산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1813m |
| 기민중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 논산대건중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,561,141,000원 | 1,280,570,500원 | 1,316,743,051원 |
| 기준 | 2,766,032,280원 | 1,659,619,368원 | 1,144,839,267원 |
| 공격 | 2,970,923,560원 | 1,931,100,314원 | 1,080,503,405원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.05.02]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 기계기구(제시외 수변전설비 포함), 관정 모두 포함.
- 목록1.지상 일부 타인소유건물 소재.가동 지1층 및 나동 1층 현황 "냉동창고".
- 2025. 5. 2.자 주식회사 미담종합건설로부터 공사대금채권 금 1억9천만원을 위하여 본건 건물 나동 1층 냉동창고부분에 대한 유치권신고가 있으며 그 성립여부는 불명.
소재지
충청남도 논산시 부창동 267-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,254,959,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 125,495,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 논산시 부창동 267-6 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20281 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 1,254,959,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.