진행유찰 7회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경32735광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격4,431만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32735 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 44,317,000원, 감정가는 241,500,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,924,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.30 | 241,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.13 | 169,050,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 108,192,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 86,554,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 69,244,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 55,396,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 44,317,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 85.73㎡(25.93평)
- 건물 면적
- 143.55㎡(43.42평)
- 청구 금액
- 260,726,034원
- 입찰보증금
- 6,924,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월29일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2017년12월29일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 192,000,000원 |
| 3 | 2025년2월13일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 38,369,830원 |
| 4 | 2025년3월13일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 46,343,960원 |
| 5 | 2025년3월18일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 35,336,940원 |
| 6 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년5월20일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 40,884,629원 |
| 8 | 2025년7월3일 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 50,558,236원 |
| 9 | 2025년11월17일 | 압류 | 나OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로데오빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-12-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3071.4㎡
- 건축면적
- 2292.28㎡
- 연면적
- 8682.52㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 939m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,317,000원 | 22,158,500원 | 30,645,987원 |
| 기준 | 47,862,360원 | 28,717,416원 | 27,671,429원 |
| 공격 | 51,407,720원 | 33,415,018원 | 26,558,186원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공실임
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,317,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,924,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32735 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 44,317,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.