진행유찰 13회
나주시 상야2길 오피스텔 경매
2024타경71115광주지방법원 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격380만 원
감정가 대비4.8%
동일 사건2024타경71115 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 3,802,000원, 감정가는 79,000,000원이며 감정가 대비 4.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 742,400원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.21 | 79,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.05.16 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.27 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.08 | 44,240,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.19 | 35,392,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.31 | 28,314,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.12 | 22,652,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.23 | 18,122,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.06 | 14,498,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.17 | 11,599,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.29 | 9,280,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.10 | 7,424,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.21 | 5,940,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.02 | 4,752,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.13 | 3,802,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.88㎡(1.78평)
- 건물 면적
- 28.42㎡(8.60평)
- 청구 금액
- 87,392,606원
- 입찰보증금
- 742,400원
- 배당요구 종기
- 2024/08/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김O | 건물의전부 | 전입 2022. 2. 28. / 확정 2022. 1. 12.. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월28일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년7월26일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 171,029,507원 |
| 4 | 2024년2월6일 | 임차권설정 | 김O | 85,000,000원 |
| 5 | 2024년5월28일 | 강제경매 | 김O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 829m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,752,000원 | 2,376,000원 | 10,428,272원 |
| 기준 | 5,132,160원 | 3,079,296원 | 10,109,317원 |
| 공격 | 5,512,320원 | 3,583,008원 | 9,989,947원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 상야2길 7, 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)구) 전라남도 나주시 빛가람동 197
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,802,000원 · 감정가 대비 4.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 742,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 상야2길 7, 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)구) 전라남도 나주시 빛가람동 197 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경71115 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 3,802,000원 · 감정가 대비 4.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.