진행유찰 3회
강서구 염창동 다세대(빌라) 경매
2025타경12401서울남부지방법원 경매16계업데이트 2026.08.05 03:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 3,377만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12401 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 133,775,000원, 감정가는 261,280,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,721,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 261,280,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 209,024,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 167,219,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 133,775,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.65㎡(4.73평)
- 건물 면적
- 41.25㎡(12.48평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 16,721,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2021.11.30. / 2021.10.0… | 보증 260,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.11.30. / 2021.10.0… | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년5월1일 | 압류 | 서○○○ | |
| 3 | 2023년12월15일 | 임차권설정 | 김○○ | 260,000,000원 |
| 4 | 2025년1월13일 | 압류 | 서○○○ | |
| 5 | 2025년9월29일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 면목현대아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-09-29
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 21.437㎡
- 연면적
- 11007.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,438,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 95,137,406,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 201,442,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 218m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 367m |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 963m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1008m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1143m |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1310m |
| 송곡여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 592,800,000원 | 296,400,000원 | 310,920,800원 |
| 기준 | 640,224,000원 | 384,134,400원 | 271,132,064원 |
| 공격 | 687,648,000원 | 446,971,200원 | 256,240,928원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 133,775,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,721,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12401 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 133,775,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.