변경유찰 3회
영천시 화산면 주택 경매
2025타경1160대구지방법원 경매7계업데이트 2026.07.23 12:26
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현재 상태변경
매각기일2026.08.05
최저가격7,974만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1160 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 79,741,000원, 감정가는 232,480,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,391,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 232,480,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 162,736,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 113,915,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 79,741,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.12 | 79,741,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,874.00㎡(566.89평)
- 건물 면적
- 307.98㎡(93.16평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 11,391,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전입 2022.08.26. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김녕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2171m |
| 김녕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1992m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,155,000원 | 37,077,500원 | 45,893,205원 |
| 기준 | 80,087,400원 | 48,052,440원 | 40,915,921원 |
| 공격 | 86,019,800원 | 55,912,870원 | 39,053,147원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 목록3.4) 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.10.21.자 화산면의 사실조회 회신에 따르면 원상회복 가능성 있음.
- 별지 회보서 참조) 일부 제시외건물(ㄷ~ㅁ)은 목록1,3 및 인접필지(연계리 451) 양 지상에 소재함 목록2)도로명주소 "굴견길 36"은 없는 주소고, 실제로는 "굴견길 96"임
소재지
경상북도 영천시 화산면 연계리 453
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,741,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,391,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 영천시 화산면 연계리 453 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1160 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 79,741,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.