진행유찰 5회
양주시 남면 공장 경매
2023타경86924의정부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격7억 3,028만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경86924 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 730,281,000원, 감정가는 2,129,098,750원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 104,325,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 2,147,998,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 1,503,599,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 1,052,519,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.06 | 2,129,098,750원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 1,490,369,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 1,043,258,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 | 730,281,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,695.75㎡(1,420.46평)
- 건물 면적
- 450.00㎡(136.13평)
- 청구 금액
- 1,483,678,298원
- 입찰보증금
- 104,325,800원
- 배당요구 종기
- 2024/03/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량진출입 가능경사지붕철골조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2023.03.30 / - / | ||
| 조○○ | 전입 2020.05.04 / - / | ||
| 주○○○ | 450.00㎡ | 전입 2023.09.25 / 2023.10.10… | 보증 50,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
| 주○○○ | 490.50㎡ | 전입 2020.08.25 / - / | |
| 주○○○ | 450.00㎡ | 전입 2024.01.11 / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월17일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년2월17일 | 근저당권 | 한○○○ | 1,716,000,000원 |
| 3 | 2023년3월27일 | 근저당권 | 박○○ | 200,000,000원 |
| 4 | 2023년8월21일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2023년11월24일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2023년12월28일 | 임의경매 | 한○○○ | |
| 7 | 2024년2월26일 | 압류 | 양○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-05-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 4484.0㎡
- 건축면적
- 456.17㎡
- 연면적
- 450.0㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1281m |
| 남문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1782m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 357,838,000원 | 178,919,000원 | 190,855,218원 |
| 기준 | 386,465,040원 | 231,879,024원 | 166,837,131원 |
| 공격 | 415,092,080원 | 269,809,852원 | 157,848,240원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.01.25]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 2. 목록1~3은 지분매각 3. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함 4. 주식회사 더영테크가 2024. 1. 25.자로 유치권신고(공사대금 3억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.5. 목록5.는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임(감정평가서 참조요).
- 6. 제시외건물 ㄱ(창고, 파이프조 천막지붕 270㎡)은 임차인 주식회사 더영테크가 축조한 독립된 가설건축물로써, 가설건축물 신고필증을 득하였으므로 매각에서 제외함(2026. 3. 18.자 제출)
소재지
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 730,281,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 104,325,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 남면 구암리 137-7 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경86924 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 730,281,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.