유찰유찰 4회
거제시 연초면 답 경매
2025타경21497통영지원 경매6계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격2억 103만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21497 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 201,034,000원, 감정가는 586,104,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,103,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 586,104,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 410,273,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 287,191,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 201,034,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,719.50㎡(520.15평)
- 청구 금액
- 404,712,099원
- 입찰보증금
- 20,103,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월20일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2006년2월24일 | 근저당권 | 연○○○ | 126,000,000원 |
| 3 | 2006년2월24일 | 지상권 | 연○○○ | |
| 4 | 2006년7월31일 | 근저당권 | 연○○○ | 42,000,000원 |
| 5 | 2010년4월14일 | 근저당권 | 연○○○ | 65,000,000원 |
| 6 | 2010년8월18일 | 근저당권 | 연○○○ | 26,000,000원 |
| 7 | 2014년8월5일 | 근저당권 | 연○○○ | 221,000,000원 |
| 8 | 2024년3월19일 | 근저당권 | 연○○○ | 48,000,000원 |
| 9 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 연○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1875m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1418m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2936m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4649m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257,437,000원 | 128,718,500원 | 139,550,307원 |
| 기준 | 278,031,960원 | 166,819,176원 | 122,271,135원 |
| 공격 | 298,626,920원 | 194,107,498원 | 115,804,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록2]지분매각.
- '진입도로'로 이용 중임.
- 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동 소재하나 타인소유(거제시) 로 추정되어 평가 제외함.
- 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 거제시 연초면 송정리 434-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 201,034,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,103,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 송정리 434-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21497 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 201,034,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.