변경유찰 1회
청주시 상당구 근린시설 경매
2025타경51113청주지방법원 경매7계업데이트 2026.07.24 01:27
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현재 상태변경
매각기일2026.07.09
최저가격106억 284만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51113 진행 물건 (총 37건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 4회최저가 140,493,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.09입니다. 최저가격은 10,602,845,000원, 감정가는 15,146,921,200원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,060,284,500원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 15,146,921,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 10,602,845,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33,894.00㎡(10,252.94평)
- 건물 면적
- 1,214.99㎡(367.53평)
- 청구 금액
- 4,825,529,093원
- 입찰보증금
- 1,060,284,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역보전산지주차장차량의 접근이 가능경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | (1)목록2번,3번(2)목록4번,6번,7번및제시외1번내지8번 | 전입 (1) 목록2번:2024.10.16.목록3… | 보증 1,235,335,215원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3189m |
| 영암서호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3090m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 853,360,200원 | 426,680,100원 | 444,067,062원 |
| 기준 | 921,629,016원 | 552,977,409원 | 386,789,526원 |
| 공격 | 989,897,831원 | 643,433,590원 | 365,353,117원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (100점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1번 분할되어 목록2번, 3번 일반건축물대장상 대지면적과 상이함.
- 목록8번 공부상 지목은 대이나 현황은 도로 임.
- 목록11번 지상에 분묘 소재하며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
- 목록1번: 제시외 건물 철골조 목재지붕 단층, 연못, 수목 매각 포함.
- 지상 소재 타인소유 철골조비닐지붕 단층 야외테이블공간, 원형 플라스틱 창고, 이동 용이한 창고 매각 제외.
- 목록2번: 건물 옥상 타인소유 철파이조천막지붕 돔형텐트 매각 제외.
- 목록4번: 제시외 수목 매각 포함.
- 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 컨테이너 1동 및 판넬조 창고 1동 매각 제외.
- 목록7번: 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 판넬조휴게시설 3동, 컨테이너 1동, 비닐돔형 야외까페시설 1개소, 목 조 캠프파이어시설 1개소 및 텐트식야외까페시설 5개소 매각 제외.
- 목록8번: 제시외 정자 매각 포함.
- 파티5(대표: 강OO)로부터 목록2번에 대한 공사대금 264,500,000원의 유치권신고서가 2025.02.07. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명.
소재지
충청북도 청주시 상당구 용담동 463
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,602,845,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,060,284,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 청주시 상당구 용담동 463 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51113 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.09 · 최저가격 10,602,845,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.