진행유찰 2회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
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2025타경34411부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 5,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경34411 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 150,000,000원, 감정가는 150,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 73,500,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.26 | 150,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.96㎡(7.55평)
- 건물 면적
- 52.18㎡(15.78평)
- 청구 금액
- 153,000,000원
- 입찰보증금
- 7,350,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.05.12 / 2022.05.11… | 보증 153,000,000원 |
| 최○○ | 전부 | 전입 2022.05.12 / 2022.05.11… | 보증 153,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월22일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년6월4일 | 임차권설정 | 최○○ | 153,000,000원 |
| 4 | 2025년9월10일 | 강제경매 | 주○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,409,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,033,461,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 105,590,625원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 322m |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1052m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 150,000,000원 | 75,000,000원 | 84,650,000원 |
| 기준 | 162,000,000원 | 97,200,000원 | 74,582,000원 |
| 공격 | 174,000,000원 | 113,100,000원 | 70,814,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 150,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,350,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34411 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 150,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.