진행유찰 3회
송파구 거여동 근린상가 경매
2025타경51604서울동부지방법원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격6억 313만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51604 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 603,136,000원, 감정가는 1,178,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 94,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 1,178,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 942,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 753,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 603,136,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.82㎡(3.27평)
- 건물 면적
- 44.45㎡(13.45평)
- 청구 금액
- 917,192,286원
- 입찰보증금
- 94,240,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역보전산지버스정류장지하철지하주차장철근콘크리트구조철골조
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 382,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,259,467,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,894,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수미평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 540m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,424,000원 | 19,712,000원 | 28,145,664원 |
| 기준 | 42,577,920원 | 25,546,752원 | 25,499,525원 |
| 공격 | 45,731,840원 | 29,725,696원 | 24,509,194원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정시점 현황 공실로 공부상 근린생활시설임.
소재지
서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 603,136,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 94,240,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51604 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 603,136,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.