진행유찰 3회
포항시 남구 임야 경매
2025타경395포항지원 경매4계업데이트 2026.07.28 21:51
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격6,907만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경395 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 220,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 69,078,000원, 감정가는 201,394,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,097,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 201,394,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 140,976,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 98,683,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 69,078,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 788.00㎡(238.37평)
- 청구 금액
- 160,059,461원
- 입찰보증금
- 14,097,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역보전산지주차장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 365m |
| 인지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 533m |
| 반안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1135m |
| 장산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1184m |
| 재송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 센텀중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 재송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반여중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,184,007,040원 | 1,592,003,520원 | 1,635,027,597원 |
| 기준 | 3,438,727,603원 | 2,063,236,561원 | 1,421,317,045원 |
| 공격 | 3,693,448,166원 | 2,400,741,307원 | 1,341,334,788원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 정OO 지분 매각.
- 환지예정지로서 환지지번은 목록 1은 36블럭 1롯트, 목록 2는 36블럭 4롯트, 목록 3은 36블럭 3롯트, 목록 4는 36블럭 2롯트, 목록 5는 36블럭 5롯트이며, 환지면적과 권리면적은 감정평가서 참조.
- 목록 1 토지의 면적은 환지예정지 지정 조서상 권리면적으로 평가.
- 목록 3, 5 토지는 등기사항전부증명서 상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분 소유권자가 서로 상이한바 등기사항전부증명서상의 소유권자를 기준으로 평가하였으며 동해지구토 지구획정리조합에 확인 필요함.
- 목록 1,2,3,4,5 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임.
- 도로 개설 예 정임.
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
소재지
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,078,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,097,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경395 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 69,078,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.