진행유찰 6회
남양주시 다산동 근린상가 경매
2025타경71364남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 9,530만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경71364 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 195,309,000원, 감정가는 1,660,100,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,344,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 1,660,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 1,162,070,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 813,449,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 569,414,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 398,590,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 279,013,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.19 | 195,309,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.74㎡(3.85평)
- 건물 면적
- 58.58㎡(17.72평)
- 청구 금액
- 1,503,396,369원
- 입찰보증금
- 81,344,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역지하주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월31일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년10월31일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 1,608,000,000원 |
| 3 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월14일 | 압류 | 남OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다산 안강 럭스나인
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-09
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2478.1㎡
- 건축면적
- 1706.55㎡
- 연면적
- 29692.3863㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,625,572,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 남양주다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1091m |
| 다산새봄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1200m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,660,100,000원 | 830,050,000원 | 856,311,100원 |
| 기준 | 1,792,908,000원 | 1,075,744,800원 | 744,885,188원 |
| 공격 | 1,925,715,999원 | 1,251,715,399원 | 703,183,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 목록1,2는 벽체 구분없이 하나의 호실로 되어 있음 목록1,2 일괄매각
소재지
경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 195,309,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,344,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층108호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71364 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 195,309,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.