진행유찰 3회
화성시 꽃내음1길 근린상가 경매
2024타경96771수원지방법원 경매10계업데이트 2026.07.23 12:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 7,287만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경96771 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 172,872,000원, 감정가는 504,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,696,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 352,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 246,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 172,872,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.16㎡(1.86평)
- 건물 면적
- 27.72㎡(8.39평)
- 청구 금액
- 347,274,291원
- 입찰보증금
- 24,696,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월25일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2023년8월25일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2021년7월23일 | 근저당권 | 수○○○ | 360,000,000원 |
| 4 | 2022년8월19일 | 근저당권 | 오○○ | 130,000,000원 |
| 5 | 2023년1월26일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2023년9월6일 | 가압류 | 신○○○ | 300,000,000원 |
| 7 | 2023년10월10일 | 가압류 | 안○○○ | 78,797,745원 |
| 8 | 2024년11월18일 | 임의경매 | 수○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- L-TOWER
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1186.4㎡
- 건축면적
- 899.22㎡
- 연면적
- 8459.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,005,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,565,132,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 새솔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 717m |
| 송린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 727m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 172,872,000원 | 86,436,000원 | 96,337,592원 |
| 기준 | 186,701,760원 | 112,021,056원 | 84,734,423원 |
| 공격 | 200,531,520원 | 130,345,488원 | 80,391,878원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지에 관하여 별도등기 있음
소재지
경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워)구) 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,872,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,696,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워)구) 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-6 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경96771 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 172,872,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.