진행유찰 2회
광주시 도척면 주택 경매
2025타경53222성남지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:57
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격1억 1,957만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53222 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 119,576,000원, 감정가는 244,033,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,082,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 244,033,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 170,823,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 119,576,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 419.00㎡(126.75평)
- 건물 면적
- 202.00㎡(61.11평)
- 청구 금액
- 30,000,000원
- 입찰보증금
- 17,082,300원
- 배당요구 종기
- 2025/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역토지거래계약에관한허가구역스라브지붕방3
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1994-07-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 419.0㎡
- 건축면적
- 84.0㎡
- 연면적
- 84.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 266,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 111,579,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도궁초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3715m |
| 광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3628m |
| 곤지암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6301m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,703,000원 | 41,851,500원 | 50,772,233원 |
| 기준 | 90,399,240원 | 54,239,544원 | 45,154,087원 |
| 공격 | 97,095,480원 | 63,112,062원 | 43,051,468원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 매각에 포함 평가함.
- 2. 단독주택으로 이용중임.
- 본건 건물이 등기부등본 및 건축물대장상에 도척면 상림리 213-8번지에 소재하나, 현황은 도척면 상림리 213-8 및 210-7, 314번지상에 소재하는 것으로 보이므로 별도확인요망.
소재지
경기도 광주시 도척면 상림리 213-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,576,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,082,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 도척면 상림리 213-8 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53222 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 119,576,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.