진행유찰 9회
파주시 야동동 다세대(빌라) 경매
2025타경63330고양지원 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격565만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경63330 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 5,650,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,353,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.24 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.22 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.27 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.01 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.05 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.09 | 11,530,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.14 | 8,071,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.18 | 5,650,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.15㎡(12.75평)
- 건물 면적
- 33.00㎡(9.98평)
- 청구 금액
- 54,200,000원
- 입찰보증금
- 2,353,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고OO | 401호 | 전입 2020.6.29. / 확정 2020.8.12. / 배당 2025.7.3. | 보증 137,000,000원 |
| 서OOO | 401호 | 전입 2020.6.29. / 확정 2020.5.25. / 배당 2025.8.6. | 보증 117,600,000원 |
| 주OOO | 401호 | 전입 2020.6.29. / 확정 2020.8.12. / 배당 2025.9.9. | 보증 54,200,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월16일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년2월13일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 520,000,000원 |
| 3 | 2024년7월22일 | 임차권설정 | 고OO | 137,000,000원 |
| 4 | 2025년6월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청우 하이츠
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-07-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 335.0㎡
- 건축면적
- 130.41㎡
- 연면적
- 334.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 420,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,607,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,598,611원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1357m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 604m |
| 파주광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2649m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,071,000원 | 4,035,500원 | 12,124,281원 |
| 기준 | 8,716,680원 | 5,230,008원 | 11,582,555원 |
| 공격 | 9,362,360원 | 6,085,534원 | 11,379,811원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 임차보증금 117,600,000원은 서서울농업협동조합에게 질권설정됨, 임차보증금 54,200,000원은 주택도시보증공사에게 양도 됨
소재지
경기도 파주시 야동동 813-10 청우하이츠 211동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,650,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,353,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 야동동 813-10 청우하이츠 211동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63330 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 5,650,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.