진행유찰 9회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2025타경63319고양지원 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격996만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경63319 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 9,967,000원, 감정가는 247,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,151,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.24 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 | 172,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 121,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.22 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.27 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.01 | 41,514,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.05 | 29,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.09 | 20,342,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.14 | 14,239,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.18 | 9,967,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 70.50㎡(21.33평)
- 건물 면적
- 63.80㎡(19.30평)
- 청구 금액
- 230,270,684원
- 입찰보증금
- 4,151,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역버스정류장차량진출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 402호전부 | 전입 2021.5.26 / 확정 2021.5.7. / 배당 2025.7.1. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월12일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년11월12일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2021년11월12일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년9월26일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 610,775,721원 |
| 5 | 2024년10월2일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 357,951,294원 |
| 6 | 2024년11월1일 | 임차권설정 | 이OO | 290,000,000원 |
| 7 | 2025년6월2일 | 강제경매 | 이OO | |
| 8 | 2025년6월30일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 9 | 2025년6월30일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2025년11월21일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년12월3일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한울하임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-23
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 178.09㎡
- 연면적
- 658.21㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 508,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 520,704,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 128,125,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2045m |
| 중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1305m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1877m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,060,000원 | 14,530,000원 | 22,849,660원 |
| 기준 | 31,384,800원 | 18,830,880원 | 20,899,152원 |
| 공격 | 33,709,600원 | 21,911,240원 | 20,169,165원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,967,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,151,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63319 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 9,967,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.