유찰유찰 4회
충주시 직동 근린주택 경매
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2025타경30748충주지원 경매1계업데이트 2026.10.25 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격3억 2,086만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경30748 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 320,866,000원, 감정가는 626,691,300원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,108,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 626,691,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 501,353,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 401,082,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 320,866,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 618.00㎡(186.95평)
- 건물 면적
- 377.02㎡(114.05평)
- 청구 금액
- 82,568,876원
- 입찰보증금
- 40,108,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지방2
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월30일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2018년4월30일 | 근저당권 | 문○○○ | 400,000,000원 |
| 3 | 2018년4월30일 | 지상권 | 문○○○ | |
| 4 | 2019년8월20일 | 근저당권 | 문○○○ | 20,400,000원 |
| 5 | 2023년10월23일 | 압류 | 충○○ | |
| 6 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 김○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충주남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1810m |
| 충주미덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 829m |
| 충주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1427m |
| 충주예성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1928m |
| 충일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 칠금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충주북여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 320,866,000원 | 160,433,000원 | 171,962,526원 |
| 기준 | 346,535,280원 | 207,921,168원 | 150,426,000원 |
| 공격 | 372,204,560원 | 241,932,964원 | 142,365,846원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 목록3 건물1층 일부가 무단증축됨
소재지
충청북도 충주시 직동 637-44
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 320,866,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,108,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 직동 637-44 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30748 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 320,866,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.