진행유찰 13회
종로구 지봉로 오피스텔 경매
2024타경122191서울중앙 경매12계업데이트 2026.09.11 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 6,512만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경122191 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 165,120,000원, 감정가는 258,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,216,200원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.15 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.19 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.24 | 165,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.28 | 132,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.01 | 105,676,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.13 | 84,540,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.08 | 67,632,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.12 | 54,105,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.19 | 43,284,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.23 | 34,627,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.28 | 27,702,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.02 | 22,162,000원 | 변경 |
| 13차 | 2026.08.06 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.10 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.10.22 | 165,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.71㎡(1.73평)
- 건물 면적
- 17.80㎡(5.38평)
- 청구 금액
- 257,253,601원
- 입찰보증금
- 2,216,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 902호 | 전입 2022.03.21. / 확정 2022.03.21. | 보증 250,000,000원 |
| 주OOO | 902호전부 | 전입 2022.03.21. / 확정 2022.03.21. / 배당 2024.11.11. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월7일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년4월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년12월22일 | 임차권설정 | 조OO | 250,000,000원 |
| 4 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-05-28
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 954.16㎡
- 건축면적
- 567.71㎡
- 연면적
- 6263.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,328,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,595,200,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,867,187원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 278m |
| 서울대학교사범대학부설여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1051m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 165,120,000원 | 82,560,000원 | 92,376,320원 |
| 기준 | 178,329,600원 | 106,997,760원 | 81,293,465원 |
| 공격 | 191,539,200원 | 124,500,480원 | 77,145,651원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호구) 서울특별시 종로구 창신동 255-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 165,120,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,216,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호구) 서울특별시 종로구 창신동 255-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경122191 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 165,120,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.