진행유찰 10회
강동구 천호대로177길 아파트 경매
2024타경61978서울동부 경매4계업데이트 2026.09.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,115만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경61978 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 21,153,000원, 감정가는 197,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,305,100원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.18 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 157,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.10 | 126,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.15 | 100,864,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.02 | 80,691,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.23 | 64,553,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.27 | 51,642,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.15 | 41,314,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.03 | 33,051,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.14 | 26,441,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.26 | 21,153,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.32㎡(1.00평)
- 건물 면적
- 13.45㎡(4.07평)
- 청구 금액
- 199,500,000원
- 입찰보증금
- 3,305,100원
- 배당요구 종기
- 2024/12/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 1108호 | 전입 2022.04.08 / 확정 2022.04.04 / 배당 2024.9.30. | 보증 199,500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월1일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2024년6월10일 | 압류 | 강OO | |
| 3 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 백OO | |
| 4 | 2024년12월5일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경지 Arium
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-06-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 688.2㎡
- 건축면적
- 412.68㎡
- 연면적
- 4334.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,280,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,290,852,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,626,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 527m |
| 한산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 841m |
| 둔촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 948m |
| 영파여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍납중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,153,000원 | 10,576,500원 | 18,809,183원 |
| 기준 | 22,845,240원 | 13,707,144원 | 17,389,393원 |
| 공격 | 24,537,480원 | 15,949,362원 | 16,858,030원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)구) 서울특별시 강동구 길동 413-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,153,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,305,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)구) 서울특별시 강동구 길동 413-11 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61978 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 21,153,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.