진행유찰 8회
동작구 상도1동 오피스텔 경매
2025타경102432서울중앙 경매12계업데이트 2026.09.11 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격9,523만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102432 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 95,232,000원, 감정가는 186,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.13 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 76,186,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 60,949,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.02 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.10 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.22 | 95,232,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.08㎡(2.75평)
- 건물 면적
- 13.27㎡(4.01평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 18,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 507호 | 전입 2022.03.14. / 확정 2022.02.07 / 배당 2025.6.13. | 보증 200,000,000원 |
| 최OO | 507호 | 전입 2022.03.14. / 확정 2022.02.07 | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2022년2월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월12일 | 임차권설정 | 최OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2023년9월15일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년10월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,023,000,000원 |
| 6 | 2024년12월19일 | 압류 | 동OO | |
| 7 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더포레스트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 420.56㎡
- 건축면적
- 200.19㎡
- 연면적
- 1284.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,668,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,394,730,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 256m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,040,000원 | 59,520,000원 | 68,829,440원 |
| 기준 | 128,563,200원 | 77,137,920원 | 60,839,475원 |
| 공격 | 138,086,400원 | 89,756,160원 | 57,849,190원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026. 5. 12.자 확약서가 제출됨
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층507호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,232,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층507호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102432 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 95,232,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.