매각유찰 3회
관악구 남현7길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 2억 4,151만 원(감정가 대비 53%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경105561서울중앙지방법원 경매9계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가2억 4,151만 원
감정가 대비53%
동일 사건2024타경105561 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 232,960,000원, 감정가는 455,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,120,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.05 | 455,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.02.18 | 455,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.25 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.13 | 291,200,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.19 | 291,200,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.01 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 232,960,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 54.32㎡(16.43평)
- 건물 면적
- 97.07㎡(29.36평)
- 청구 금액
- 1,211,054,386원
- 입찰보증금
- 29,120,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 202호내 문패상 204호 | 전입 2018.2.14. / 확정 (1)2018.2.5.(100,000,00… / 배당 2024.04.16 | 보증 120,000,000원 |
| 김OO | 209호 | 전입 2022.8.29. / 확정 2022.8.29. / 배당 2024.06.04 | 보증 120,000,000원 |
| 류OO | 202호 내 문패상202호 | 전입 2021.12.3. / 확정 2021.12.3. / 배당 2024.06.01 | 보증 100,000,000원 |
| 조O | 202호내 일부 203호 | 전입 2020.8.10. / 확정 2020.8.10. / 배당 2024.05.01 | 보증 120,000,000원 |
| 최OO | 202호내 문패상 206호 | 전입 2020.3.23. / 확정 2023.6.28. / 배당 2024.04.19 | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 한OO | ||
| 2 | 2018년1월26일 | 근저당권 | 관OOOOOOO | 403,000,000원 |
| 3 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년3월19일 | 임의경매 | 관OOOOOOO | |
| 5 | 2024년3월22일 | 압류 | 관OO | |
| 6 | 2024년4월11일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한샘타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-08-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 359.7㎡
- 건축면적
- 203.84㎡
- 연면적
- 850.01㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,302,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,907,129,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 255,818,181원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울사당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 442m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 850m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 714m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -40.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 232,960,000원 | 116,480,000원 | 127,042,560원 |
| 기준 | 251,596,800원 | 150,958,080원 | 111,406,284원 |
| 공격 | 270,233,600원 | 175,651,840원 | 105,554,329원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 24건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 48건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택으로 이용중임.
- 공부와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항을 측량등이 필요한 사OO(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) -202, 203, 204, 206, 208호 총 5개 호수로 이용중이고(감정평가서 참조), 공부상 하나의 구분…
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층202호 (남현동,한샘타운)구) 서울특별시 관악구 남현동 1086-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 232,960,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,120,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층202호 (남현동,한샘타운)구) 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105561 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 232,960,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.