진행유찰 4회
성북구 종암동 주택 경매
2025타경105서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격9억 1,804만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경105 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 918,046,000원, 감정가는 1,434,446,240원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 114,755,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 1,434,446,240원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 1,147,557,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 918,046,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.06.09 | 1,434,446,240원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 1,147,557,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 918,046,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 148.00㎡(44.77평)
- 건물 면적
- 319.82㎡(96.75평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 114,755,700원
- 배당요구 종기
- 2025/03/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
10건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 202호 | 전입 2022.2.10. / 2022.1.14.… | 보증 140,000,000원 |
| 김○○ | 전부(203호) | 전입 2022.08.10. / 2022.07.2… | 보증 130,000,000원 |
| 노○○ | 201호전부 | 전입 20220121 / 20211224 / 2… | 보증 70,000,000원 |
| 문○○ | 일부(1층101호,방1칸) | 전입 2022.09.21. / 2022.09.2… | 보증 136,000,000원 |
| 양○○ | 일부(비02호) | 전입 2023.02.28. / 2023.02.0… | 보증 90,000,000원 |
| 우○○ | 전부(102호) | 전입 2023.08.31. / 2023.08.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 윤○○ | 3층 전체 | 전입 2020.03.30 / 2020.04.01… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이○○○ | 3층301호 | 전입 2020.03.30 / 미상 / | 보증 241원 |
| 천○○ | 일부(지1층 33㎡,비01호) | 전입 2023.01.25. / 2022.12.2… | 보증 90,000,000원 |
| 최○○ | 401호 | 전입 2015.10.16 / 미상 / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월14일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2014년7월7일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 강○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3360m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3259m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,921,000원 | 8,460,500원 | 16,646,631원 |
| 기준 | 18,274,680원 | 10,964,808원 | 15,510,893원 |
| 공격 | 19,628,360원 | 12,758,434원 | 15,085,837원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성북구 종암동 81-44
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 918,046,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 114,755,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 종암동 81-44 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경105 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 918,046,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.