매각유찰 6회
부여군 은산면 창고 경매
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매각 종료 · 2026.09.28 매각기일에 낙찰가 2억 8,621만 원(감정가 대비 12%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경2448논산지원 경매1계업데이트 2026.10.29 20:46
1 / 35실제 물건사진 35장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.28
낙찰가2억 8,621만 원
감정가 대비12%
동일 사건2023타경2448 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 285,915,000원, 감정가는 2,430,240,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,845,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 2,430,240,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 | 1,701,168,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 1,190,818,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 833,573,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 | 583,501,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.27 | 408,450,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.24 | 408,450,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 285,915,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 115,786.00㎡(35,025.27평)
- 건물 면적
- 362.76㎡(109.73평)
- 청구 금액
- 1,328,119,230원
- 입찰보증금
- 40,845,000원
- 배당요구 종기
- 2024/03/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역자연녹지지역보전산지버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 농OOO | 81.51평방미터 | 전입 2021.11.01 / 확정 미필 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년10월29일 | 소유권 | 방OO | |
| 2 | 2017년3월17일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 1,482,000,000원 |
| 3 | 2017년3월17일 | 지상권 | 한OOOOOOO | |
| 4 | 2023년12월14일 | 임의경매 | 으OOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 44,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 50,961,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 은산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 340m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 408,450,000원 | 204,225,000원 | 216,717,950원 |
| 기준 | 441,126,000원 | 264,675,600원 | 189,302,786원 |
| 공격 | 473,801,999원 | 307,971,299원 | 179,042,521원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 목록2 제시외 건물 포함.
- 목록1 제시외 건물 제외, 법정지상권 성립 여부 불명.
- 제시외 수목(밤나무 등 기타) 제 외.
- 2. 목록1 지목 '전'이나 현황은 '대지 및 일부 시설 구거 도로 등' 3. 목록5 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로', 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 불명, 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격 임.
- 4. 목록4 공부상 면적(81.51㎡)과 실측 면적(91.2㎡) 상이.
- 5. 목록1,3,7,8,9 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록1 원상회복계획서 제출 여부 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)
소재지
충청남도 부여군 은산면 신대리 266-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 285,915,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,845,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 부여군 은산면 신대리 266-1 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경2448 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 285,915,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.