진행유찰 2회
경산시 하양읍 공장 경매
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2025타경8410대구 경매8계업데이트 2026.10.31 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.27
최저가격60억 1,938만 원
감정가 대비100.6%
동일 사건2025타경8410 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.27입니다. 최저가격은 6,019,380,470원, 감정가는 5,982,585,470원이며 감정가 대비 100.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 418,780,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 5,982,585,470원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 4,187,809,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.26 | 4,187,809,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 2,931,466,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.27 | 6,019,380,470원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6,983.20㎡(2,112.42평)
- 건물 면적
- 4,013.06㎡(1,213.95평)
- 청구 금액
- 108,000,000원
- 입찰보증금
- 418,780,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역지구단위계획구역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-12-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6983.2㎡
- 건축면적
- 2797.0㎡
- 연면적
- 4013.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 236,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,648,035,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1328m |
| 와촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1894m |
| 청천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 계당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 하양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1063m |
| 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1335m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,931,466,000원 | 1,465,733,000원 | 1,505,979,125원 |
| 기준 | 3,165,983,280원 | 1,899,589,968원 | 1,309,219,128원 |
| 공격 | 3,400,500,560원 | 2,210,325,364원 | 1,235,580,702원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-311호의 기계기구와 제2021-312호의 기계기구는 중복.
- 기계기구는 장기간 미가 동 상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가능.
- 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조)
소재지
경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,019,380,470원 · 감정가 대비 100.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 418,780,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8410 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.27 · 최저가격 6,019,380,470원 · 감정가 대비 100.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.