변경유찰 2회
포천시 가산면 공장 경매
2024타경82813의정부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:49
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격61억 4,401만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경82813 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 6,144,011,000원, 감정가는 12,538,797,380원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 877,715,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 12,538,797,380원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 8,777,158,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 6,144,011,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17,900.00㎡(5,414.75평)
- 건물 면적
- 12,740.90㎡(3,854.12평)
- 청구 금액
- 8,009,793,438원
- 입찰보증금
- 877,715,800원
- 배당요구 종기
- 2024/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반공업지역자연녹지지역주차장차량 접근이 가능노선버스 정류장판넬지붕철근콘크리트구조철근콘크리트조슬래브지붕평스라브지붕철골조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| P○○○ | 전입 2021.04.15 / - / | ||
| T○○○ | 전입 2014.04.08 / - / | ||
| X○○○ | 전입 2014.05.12 / - / | ||
| Z○○○ | 전입 2016.08.10 / - / | ||
| Z○○○ | 전입 2021.04.08 / - / | ||
| 박○○ | 전입 2023.03.07 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2005-10-24
- 총 주차대수
- 31대
- 대지면적
- 15803.0㎡
- 건축면적
- 6156.09㎡
- 연면적
- 9597.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 251,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,841,316,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 924m |
| 경북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1183m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,144,011,000원 | 3,072,005,500원 | 3,147,589,621원 |
| 기준 | 6,635,531,880원 | 3,981,319,128원 | 2,735,203,602원 |
| 공격 | 7,127,052,759원 | 4,632,584,293원 | 2,580,866,046원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 2. 목록 16,17 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 7.토지 일부는 현황 법면(비탈면)이고, 목록 16,17 토지 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임(감정평가서 참조요) 4. 토지 지상에 이동식 컨테이너 1동, 물탱크 다수, 나염틀…
소재지
경기도 포천시 가산면 방축리 189-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,144,011,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 877,715,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경82813 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 6,144,011,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.