진행유찰 3회
하동군 금성면 주택 경매
2025타경31346진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 3,088만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31346 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 130,889,000원, 감정가는 381,600,450원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,698,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 381,600,450원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 267,120,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 186,984,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 130,889,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,500.00㎡(756.25평)
- 건물 면적
- 134.30㎡(40.63평)
- 청구 금액
- 283,620,138원
- 입찰보증금
- 18,698,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 목록[3]일부 | 전입 / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월28일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2019년11월29일 | 근저당권 | 엠○○○ | 108,000,000원 |
| 3 | 2020년10월13일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2022년10월6일 | 근저당권 | 기○○○ | 310,000,000원 |
| 5 | 2025년11월7일 | 임의경매 | 엠○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 전주지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1997-12-26
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 5325.9㎡
- 건축면적
- 3052.08㎡
- 연면적
- 16846.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 238,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,271,824,920원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주팔복초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1635m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2243m |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,544,880,000원 | 24,772,440,000원 | 25,325,433,680원 |
| 기준 | 53,508,470,400원 | 32,105,082,240원 | 21,999,981,334원 |
| 공격 | 57,472,060,799원 | 37,356,839,519원 | 20,755,413,948원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㅁ,ㅂ’)및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각 포함.
- 현황조사보고서상 타인 소유로 조사되는 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)은 매각제외.
- 목록[2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).
- 목록[3]지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 물탱크는 평가제외.
소재지
경상남도 하동군 금성면 고포리 584
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 130,889,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,698,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 금성면 고포리 584 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31346 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 130,889,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.