진행유찰 2회
전주시 덕진구 아파트형공장 경매
2025타경31346전주 경매4계업데이트 2026.08.24 01:21
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격5억 4,488만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31346 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 544,880,000원, 감정가는 1,112,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 54,488,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 1,112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 778,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 544,880,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.26 | 544,880,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 433.52㎡(131.14평)
- 건물 면적
- 900.76㎡(272.48평)
- 청구 금액
- 900,000,000원
- 입찰보증금
- 54,488,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 지하층비1호(429.54㎡) | 전입 2025.03.31. | 보증 2,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
36건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 1,354,800,000원 |
| 2 | 2017년11월23일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 3 | 2014년11월7일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 4 | 2014년11월7일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 5 | 2014년9월26일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 6 | 2000년8월21일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 7 | 2013년11월27일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 8 | 2015년8월31일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 9 | 2002년3월8일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 10 | 2015년6월29일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 11 | 2026년1월8일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 12 | 2025년11월6일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 13 | 2014년4월1일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 14 | 2014년4월1일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 15 | 2013년11월27일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 16 | 2025년7월11일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 17 | 2001년6월14일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 18 | 2024년10월11일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 19 | 2015년9월7일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 20 | 2016년11월30일 | 소유권 | 제OOOOOO | |
| 21 | 2016년8월19일 | 소유권 | 전OOOOOOOOOOOOO | |
| 22 | 2015년8월17일 | 소유권 | 재OOOOOOOOOO | |
| 23 | 2015년2월16일 | 소유권 | 장OO | |
| 24 | 2015년8월28일 | 소유권 | 이OO | |
| 25 | 2020년6월16일 | 소유권 | 영OOOOOO | |
| 26 | 2025년1월22일 | 소유권 | 씨OOOOOO | |
| 27 | 2015년11월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 28 | 2000년8월21일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 103,200,000원 |
| 29 | 2001년6월14일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 205,200,000원 |
| 30 | 2002년3월8일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 196,800,000원 |
| 31 | 2002년3월8일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 25,100,000원 |
| 32 | 2002년5월28일 | 가압류 | (OOOOO | 269,328,000원 |
| 33 | 2002년11월14일 | (1)근저당권설정 | 기OOOOOOO | 243,000,000원 |
| 34 | 2002년11월14일 | (2)근저당권설정 | 신OOOOO | 30,000,000원 |
| 35 | 2002년11월27일 | 근저당권 | 신OOOOO | 30,000,000원 |
| 36 | 2003년7월8일 | 가압류 | (OOOOOO | 89,734,454원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 전주지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1997-12-26
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 5325.9㎡
- 건축면적
- 3052.08㎡
- 연면적
- 16846.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 238,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,271,824,920원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주팔복초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1635m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2243m |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,544,880,000원 | 24,772,440,000원 | 25,325,433,680원 |
| 기준 | 53,508,470,400원 | 32,105,082,240원 | 21,999,981,334원 |
| 공격 | 57,472,060,799원 | 37,356,839,519원 | 20,755,413,948원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각[목록 1. 지분매각, 목록 2.에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, 목재데크 1식) 매각 포함] 2. 목록 2. 건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재됨 3. 목록 2.는 공매 진행 중임(2026. 1. 21. 공매공고 기입등기 됨)
- 위반건축물: 1
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 544,880,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 54,488,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 36건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31346 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 544,880,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.