진행유찰 11회
양천구 남부순환로60길 다세대(빌라) 경매
2024타경130877서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,632만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경130877 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 16,322,000원, 감정가는 190,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,187,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.23 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.10 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.20 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.03 | 97,280,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.28 | 77,824,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.18 | 62,259,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.23 | 49,807,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.09 | 39,846,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.23 | 31,877,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 25,502,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 20,402,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.04 | 16,322,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.35㎡(7.36평)
- 건물 면적
- 28.21㎡(8.53평)
- 청구 금액
- 193,000,000원
- 입찰보증금
- 3,187,700원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 201호전부 | 전입 2019.11.01 / 확정 2019.10.16 / 배당 2024.8.20. | 보증 193,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월31일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년3월10일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년12월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000원 |
| 4 | 2022년4월28일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2022년8월18일 | 압류 | 양OO | |
| 6 | 2023년11월13일 | 임차권설정 | 박OO | 193,000,000원 |
| 7 | 2024년8월16일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우진파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-08-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 289.5㎡
- 건축면적
- 141.1㎡
- 연면적
- 431.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,079,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 299,791,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 144,296,296원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 188m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 166m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 779m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1036m |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,402,000원 | 10,201,000원 | 18,425,422원 |
| 기준 | 22,034,160원 | 13,220,496원 | 17,056,039원 |
| 공격 | 23,666,320원 | 15,383,108원 | 16,543,541원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)구) 서울특별시 양천구 신월동 195-31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,322,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,187,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)구) 서울특별시 양천구 신월동 195-31 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경130877 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 16,322,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.