진행유찰 9회
영등포구 신길동 근린상가 경매
2024타경137274서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격3,556만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경137274 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 35,567,000원, 감정가는 265,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,946,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.20 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.03 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.28 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.18 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.23 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.01 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.04 | 35,567,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.71㎡(9.29평)
- 건물 면적
- 49.81㎡(15.07평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 6,946,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 203호 | 전입 2021.02.05. / 확정 2021.02.05. / 배당 2024.9.20. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년2월15일 | 전세권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 3 | 2022년6월10일 | 압류 | 영OOO | |
| 4 | 2023년5월9일 | 임차권설정 | 김OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2024년2월15일 | 압류 | 서OOOOOOOO | |
| 6 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 김OO | |
| 7 | 2025년1월21일 | 압류 | 서OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년4월8일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신길 바른리움 104동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-08-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 448.55㎡
- 건축면적
- 257.41㎡
- 연면적
- 893.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,957,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,423,973,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 188,833,935원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 88m |
| 영원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 741m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,574,000원 | 27,787,000원 | 36,398,314원 |
| 기준 | 60,019,920원 | 36,011,952원 | 32,668,187원 |
| 공격 | 64,465,839원 | 41,902,795원 | 31,272,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택과-41763(2018.11.13.)호 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬
- 판넬 무단증축) -건축과-35177, 40103(2018.12.20.)호 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,567,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,946,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경137274 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 35,567,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.