변경유찰 7회
북구 양산제로 근린상가 경매
2024타경88175광주 경매8계업데이트 2026.10.09 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.08
최저가격8,598만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경88175 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 85,983,000원, 감정가는 410,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,434,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.18 | 410,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 134,349,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 | 107,479,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 85,983,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 59.69㎡(18.06평)
- 건물 면적
- 69.30㎡(20.96평)
- 청구 금액
- 894,493,196원
- 입찰보증금
- 13,434,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역주차장차량접근 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 102호 | 전입 2018.05.17/2020.02.25. / 확정 2018.06.19/2020.02.25. / 배당 2025.2.17. | 보증 40,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월17일 | 소유권 | 유OOOOO | |
| 2 | 2019년10월17일 | 근저당권 | 순OOOOOOO | 1,032,000,000원 |
| 3 | 2023년11월15일 | 압류 | 북O | |
| 4 | 2024년12월11일 | 임의경매 | 순OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-12-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1702.0㎡
- 건축면적
- 929.64㎡
- 연면적
- 2414.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 594,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,011,839,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 457m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 905m |
| 신용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1149m |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1470m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,479,000원 | 53,739,500원 | 62,921,769원 |
| 기준 | 116,077,320원 | 69,646,392원 | 55,707,778원 |
| 공격 | 124,675,639원 | 81,039,165원 | 53,007,906원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호구) 광주광역시 북구 연제동 10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,983,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,434,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호구) 광주광역시 북구 연제동 10 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경88175 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 85,983,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.