진행유찰 10회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경9890서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,888만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2025타경9890 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 28,884,000원, 감정가는 269,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,641,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.10 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.04 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.25 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.30 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 70,517,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.30 | 56,414,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 45,131,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.08 | 36,105,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 28,884,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 21.05㎡(6.37평)
- 건물 면적
- 29.88㎡(9.04평)
- 입찰보증금
- 5,641,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.03.24. / 확정 2021.03.24. / 배당 2025.6.10. | 보증 259,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년4월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월12일 | 임차권설정 | 김OO | 259,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 디자인하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 325.0㎡
- 건축면적
- 193.45㎡
- 연면적
- 587.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,725,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 474,150,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 168,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 82m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 750m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1242m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,105,000원 | 18,052,500원 | 26,449,655원 |
| 기준 | 38,993,400원 | 23,396,040원 | 24,026,287원 |
| 공격 | 41,881,800원 | 27,223,170원 | 23,119,329원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,884,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,641,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9890 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 28,884,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.