진행유찰 12회
강서구 가로공원로 다세대(빌라) 경매
2023타경118641서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:06
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,120만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2023타경118641 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 11,202,000원, 감정가는 163,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,187,800원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.27 | 163,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.04.23 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.18 | 130,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.23 | 104,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.10 | 83,456,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.03 | 66,765,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.28 | 53,412,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.18 | 42,730,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.23 | 34,184,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.09 | 27,347,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.23 | 21,878,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.26 | 17,502,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.01 | 14,002,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.04 | 11,202,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.36㎡(2.83평)
- 건물 면적
- 27.01㎡(8.17평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 2,187,800원
- 배당요구 종기
- 2024/03/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역주차장지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OOO | 202호 | 전입 2018.06.01 / 확정 미상 | |
| 유OO | 202호 | 전입 2019.06.03 / 확정 미상 | |
| 조OO | 전부 | 전입 2018.06.01. / 확정 2018.06.01. / 배당 2023.9.11. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월10일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2023년9월12일 | 임차권설정 | 조OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2023년9월12일 | 강제경매 | 조OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘케이드림빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-09-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 488.1㎡
- 건축면적
- 242.88㎡
- 연면적
- 1219.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,903,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 700,198,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 183,348,958원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 311m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 271m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,002,000원 | 7,001,000원 | 15,155,022원 |
| 기준 | 15,122,160원 | 9,073,296원 | 14,215,207원 |
| 공격 | 16,242,319원 | 10,557,507원 | 13,863,477원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)구) 서울특별시 강서구 화곡동 367-70
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,202,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,187,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)구) 서울특별시 강서구 화곡동 367-70 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경118641 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 11,202,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.