진행유찰 2회
강서구 죽동동 공장 경매
2025타경101581부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격7억 5,744만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101581 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 757,449,000원, 감정가는 1,545,814,150원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 154,581,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,545,814,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.25 | 1,545,814,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.29 | 1,082,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.03 | 757,449,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 816.00㎡(246.84평)
- 건물 면적
- 444.65㎡(134.51평)
- 청구 금액
- 1,413,878,561원
- 입찰보증금
- 154,581,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 1층전부 | 전입 2025.04.09. / 확정 2025.08.18. / 배당 2025.8.21. | 보증 30,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2008-04-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 747.0㎡
- 건축면적
- 444.65㎡
- 연면적
- 444.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 765,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 599,229,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 841m |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,545,814,150원 | 772,907,075원 | 797,911,030원 |
| 기준 | 1,669,479,282원 | 1,001,687,569원 | 694,155,985원 |
| 공격 | 1,793,144,413원 | 1,165,543,868원 | 655,325,133원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2번 건물은 제조업소로 이용중.
- 목록3번 토지는 지분매각 대상으로 공부상 지목이 '답'이나 '현황'은 나대지(적치장)등 상태로 추정됨.
소재지
부산광역시 강서구 죽동동 383-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 757,449,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 154,581,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101581 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 757,449,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.