진행유찰 10회
북구 덕천로307번길 다세대(빌라) 경매
2024타경108201부산서부지원 경매6계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2,067만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경108201 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 20,672,000원, 감정가는 123,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,218,900원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.26 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.31 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.04 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.16 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.24 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.29 | 86,100,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.03.05 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.09 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.14 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.18 | 42,189,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.08.27 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.01 | 29,532,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.05 | 20,672,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.75㎡(9.00평)
- 건물 면적
- 49.05㎡(14.84평)
- 청구 금액
- 115,813,168원
- 입찰보증금
- 4,218,900원
- 배당요구 종기
- 2024/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2019.12.31. / 확정 2019.12.31. | 보증 105,000,000원 |
| 대OOO | 전부 | 보증 115,000,000원 | |
| 주OOO | 전부 | 전입 2019.12.31. / 확정 2019.12.31. / 배당 2024.8.5. | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월24일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2023년4월6일 | 전세권 | 대OOOOOOOOO | 115,000,000원 |
| 3 | 2023년6월19일 | 임차권설정 | 김OO | 105,000,000원 |
| 4 | 2024년4월17일 | 가압류 | 서OOOOOO | 14,255,069원 |
| 5 | 2024년8월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신만덕휴
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 482.0㎡
- 건축면적
- 289.06㎡
- 연면적
- 954.174㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 953,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 459,587,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 96,524,615원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 백산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 700m |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 242m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 962m |
| 신덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1064m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,189,000원 | 21,094,500원 | 29,558,579원 |
| 기준 | 45,564,120원 | 27,338,472원 | 26,726,853원 |
| 공격 | 48,939,240원 | 31,810,506원 | 25,667,065원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 다세대주택임.
- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김OO)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)구) 부산광역시 북구 만덕동 142-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,672,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,218,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)구) 부산광역시 북구 만덕동 142-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경108201 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 20,672,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.