진행유찰 3회
북구 산하동 근린상가 경매
2025타경12104울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격5,145만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12104 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 51,450,000원, 감정가는 150,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 51,450,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.18㎡(4.89평)
- 건물 면적
- 48.00㎡(14.52평)
- 청구 금액
- 116,082,709원
- 입찰보증금
- 7,350,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서래하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-10-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 350.3㎡
- 건축면적
- 210.11㎡
- 연면적
- 656.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,676,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 412,906,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 151,348,214원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울독산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 686m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 637m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1172m |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1188m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 179,840,000원 | 89,920,000원 | 99,898,240원 |
| 기준 | 194,227,200원 | 116,536,320원 | 87,827,379원 |
| 공격 | 208,614,400원 | 135,599,360원 | 83,309,798원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,450,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,350,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12104 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 51,450,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.