매각유찰 4회
남구 번영로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 9억 원(감정가 대비 33%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11176울산 경매5계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가9억 원
감정가 대비33%
동일 사건2025타경11176 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 645,869,000원, 감정가는 2,690,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 92,267,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 2,690,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 | 1,883,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 1,318,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 922,670,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.17 | 922,670,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.26 | 922,670,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 645,869,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.12㎡(10.62평)
- 건물 면적
- 258.27㎡(78.13평)
- 청구 금액
- 1,650,316,670원
- 입찰보증금
- 92,267,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 108호222.49㎡ | 전입 1차)2021.6.24.2차)2025.02… / 확정 1차)2022.4.20.2차)없음 / 배당 2025.4.23. | 보증 160,000,000,260,000,000원 / 차임 1,400,000,022,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 헤리움팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-06-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 374.8㎡
- 건축면적
- 223.55㎡
- 연면적
- 1418.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,738,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 336,420,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 171,785,714원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 395m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 518m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 698m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 729m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 190,720,000원 | 95,360,000원 | 105,457,920원 |
| 기준 | 205,977,600원 | 123,586,560원 | 92,656,793원 |
| 공격 | 221,235,199원 | 143,802,879원 | 87,865,907원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2026.04.01]승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
소재지
울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)구) 울산광역시 남구 삼산동 1498-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 645,869,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 92,267,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)구) 울산광역시 남구 삼산동 1498-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11176 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 645,869,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.