매각유찰 7회
남구 봉월로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 1,732만 원(감정가 대비 10%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경7378울산 경매5계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가1,732만 원
감정가 대비10%
동일 사건2024타경7378 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 14,000,000원, 감정가는 170,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,857,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.23 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 14,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.78㎡(1.75평)
- 건물 면적
- 28.36㎡(8.58평)
- 청구 금액
- 990,826,658원
- 입찰보증금
- 2,857,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 지1층109호일부(14.18㎡) | 전입 2023.01.03. / 배당 2024.11.7. | 보증 2,500,000원 / 차임 143,000원 |
| 김OO | 지1층109호일부(14.18㎡) | 전입 2023.01.12. / 배당 2024.11.7. | 보증 2,500,000원 / 차임 132,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월12일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2022년8월18일 | 근저당권 | 경OOOOOOO | 1,080,000,000원 |
| 3 | 2022년12월21일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 4 | 2024년9월2일 | 임의경매 | 경OOOOOOO | |
| 5 | 2024년12월31일 | 압류 | 남O | |
| 6 | 2025년4월1일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 수아지오 시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-17
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1607.6㎡
- 건축면적
- 1071.65㎡
- 연면적
- 21493.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,145,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,055,902,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 106,016,136원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 471m |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 900m |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1222m |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1316m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,000,000원 | 7,000,000원 | 15,154,000원 |
| 기준 | 15,120,000원 | 9,072,000원 | 14,214,320원 |
| 공격 | 16,239,999원 | 10,555,999원 | 13,862,639원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층109호 (신정동,수아지오시티)구) 울산광역시 남구 신정동 1323-50
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,000,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,857,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층109호 (신정동,수아지오시티)구) 울산광역시 남구 신정동 1323-50 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7378 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 14,000,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.