진행유찰 2회
창원시 마산합포구 공장 경매
2025타경20750마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격12억 3,180만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20750 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 1,231,803,000원, 감정가는 2,513,884,080원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 175,971,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 2,513,884,080원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 1,759,719,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 1,231,803,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,996.00㎡(2,721.29평)
- 건물 면적
- 3,390.20㎡(1,025.54평)
- 청구 금액
- 1,800,000,000원
- 입찰보증금
- 175,971,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역시내버스정류장철근콘크리트구조철근콘크리트조슬래브지붕스라브지붕철골조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4100m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,231,803,000원 | 615,901,500원 | 637,451,333원 |
| 기준 | 1,330,347,240원 | 798,208,344원 | 554,772,715원 |
| 공격 | 1,428,891,480원 | 928,779,462원 | 523,829,824원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠~㉭, ⓐ~ⓗ) 매각 포함.
- 목록3.11.15. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 진전면사무소의 사실조회회신서에 의하면, ① 해당 목록 모두 농지법상 농지이며, ② 농지전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며(회신서상 현황: 목록3.은 임야화, 목록11.은 주택 일부 및 시멘트 마당, 목록15.는 화장실·건물·묘지 등 소재), ③ 취득 시 농지취득자격증명이 필요하…
- 목록1.4.9.19.21. 상업용 건부지로 이용 중임.
- 목록9.는 토지 지상에 소재하는 우물을 포함하여 평가함.
- 목록1.은 지적도상 맹 지임.
- 목록2. 주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중이며, 건물 2층에 소재하는 다락방을 포함하여 평가함.
- 목록3. 묵전 상태이며, 지적도상 맹지임.
- 목록5.~8. 근린생활시설 등으로 이용 중임.
- 등기사항전부증명서상 별동으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 일체 의 1개동으로 이용 중임.
- 감정평가액은 일체로 평가한 금액임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,231,803,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 175,971,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20750 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 1,231,803,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.