진행유찰 2회
구로구 구로동 근린상가 경매
2025타경11851서울남부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.23 09:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격4,672만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경11851 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 46,720,000원, 감정가는 73,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,840,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 58,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 46,720,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.31㎡(1.30평)
- 건물 면적
- 7.41㎡(2.24평)
- 청구 금액
- 7,723,160원
- 입찰보증금
- 5,840,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역지하철버스승강장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2006.09.29. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2007-02-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 248.18㎡
- 건축면적
- 121.26㎡
- 연면적
- 237.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,113,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 276,580,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 770,758,200원 | 385,379,100원 | 401,857,440원 |
| 기준 | 832,418,856원 | 499,451,313원 | 350,124,150원 |
| 공격 | 894,079,511원 | 581,151,682원 | 330,762,703원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각임 -집합건축물대장상 소매점 -근린생활시설로 이용 중이고, 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가로 공유물 전체를 기준으 로 한 단가에 '최현아'의 지분비율로 사정한 면적을 적용하여 감정평가함(감정평가서 참고) - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자…
소재지
서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,720,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,840,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11851 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 46,720,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.