영등포구 여의도동 근린상가 경매

매각대상 구성

경매 유형

부동산임의경매

토지 면적

207.81㎡(62.86평)

건물 면적

846.21㎡(255.98평)

청구 금액

300,000,000원

입찰보증금

417,120,000원

배당요구 종기

2026/03/31

감정평가 핵심 사실

사건 문서

특이사항

• 채무자 겸 소유자가 호수 표시가 없는 상태로 내부를 통합하여 '로얄 면역공방 사우나'를 운영하고 있음 -.
• 일괄매각.
• 제시외 건물(목욕탕 관련설비 125,000,000원) 포함 매각.
• 제시외 건물 중 물탱크는 건물 1층 남동측 외부에 가설되어 있고, 배관설비 등은 지하1층 주차장 공용공간 벽면에 위치하고 있음.
• 제시외 건물의 감정평가액은 재감정평가서 합계액과 감정평가서 합계액의 차액임.
• 목록5. 등기부상 면적(49.19㎡)과 대장상 면적(49.13㎡이 다소 상이하며, 대장상 면적을 기준으로 감정.
• 목록1.~8.은 벽체 구분 없이 일괄하여 공중목욕탕으로 이용 중이나, 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능하고 구조상 이용상 독립성 인정됨.
• 목록1.~8. 각 호실의 경계벽 복원은 가능하나, 철거 및 원상 복원에 따는 비용은 최소 1억원 이상 소요될 것으로 조사됨.
• 목록6.(제비13호)은 임의의 세 부분으로 분할되어 목욕탕, 목욕탕의 기관실, 공용 주차장의 연결통로로 이용 중이며, 별도 매 각시에는 가치가 달라질 수 있음.
• 공용주차장 연결통로 일부(목록5.와 목록7. 사이의 공용부분)를 목욕탕으로 대체하여 사용하고 있음 -목록1.~4.는 공용면적 복도 부분을 약 30cm(약 8.7㎡)일괄 무단 점유하여 사용 중임.

소재지

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?

진행

최저가격은 얼마인가요?

4,171,200,000원 · 감정가 대비 80.0%

표시된 매각기일은 언제인가요?

2026.11.04

입찰보증금은 얼마인가요?

417,120,000원

권리분석은 어떻게 확인하나요?

말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.