유찰유찰 4회
포항시 북구 답 경매
2025타경3943포항지원 경매3계업데이트 2026.08.20 10:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.20
최저가격4,717만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3943 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 47,170,000원, 감정가는 137,527,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,738,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 137,527,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 96,268,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 67,387,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 47,170,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,747.00㎡(830.97평)
- 청구 금액
- 572,421,995원
- 입찰보증금
- 6,738,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년5월25일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2022년12월26일 | 근저당권 | 농○○○ | 840,000,000원 |
| 3 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥해서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 804m |
| 흥해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3289m |
| 포항중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7194m |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7273m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,522,000원 | 22,761,000원 | 31,261,742원 |
| 기준 | 49,163,760원 | 29,498,256원 | 28,206,305원 |
| 공격 | 52,805,520원 | 34,323,588원 | 27,062,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2~5 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수).
- 목록4 분묘 여부 확인 곤란한 흙더미 있음.
- 목록2~5 현황상 '휴경지', 목록2~4 지적도상 맹지임.
소재지
경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,170,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,738,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3943 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 47,170,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.