진행유찰 3회
경주시 강동면 공장 경매
2025타경10410경주지원 경매4계업데이트 2026.10.20 14:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격40억 1,835만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경10410 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 4,018,352,000원, 감정가는 8,200,718,790원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 401,835,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 8,200,718,790원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 5,740,503,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.27 | 8,200,718,790원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 5,740,503,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.16 | 5,740,503,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 4,018,352,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.11.24 | 4,018,352,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29,665.00㎡(8,973.66평)
- 건물 면적
- 10,764.72㎡(3,256.33평)
- 청구 금액
- 10,114,817,474원
- 입찰보증금
- 401,835,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 간성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 104m |
| 고성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 619m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 420,607,000원 | 210,303,500원 | 222,930,177원 |
| 기준 | 454,255,560원 | 272,553,336원 | 194,699,035원 |
| 공격 | 487,904,119원 | 317,137,677원 | 184,133,387원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음.
- 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음.
- 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임.
- 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함.
- 6. [목록 1,7] 지상 조경수, 조경석 및 [목록 15] 지상 자생 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가
- 위반건축물: 1
소재지
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,018,352,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 401,835,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10410 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 4,018,352,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.