유찰유찰 3회
목포시 남교동 아파트 경매
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2025타경51482목포지원 경매1계업데이트 2026.08.20 15:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격1억 1,368만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경51482 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 113,680,000원, 감정가는 203,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,368,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 113,680,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.10㎡(7.90평)
- 건물 면적
- 72.75㎡(22.01평)
- 청구 금액
- 185,800,000원
- 입찰보증금
- 11,368,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1203호전부 | 전입 2020.5.25 / 2020.4.1.(최… | 보증 185,800,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월23일 | 소유권 | 향○○○ | |
| 2 | 2020년4월23일 | 근저당권 | (○○○ | 100,800,000원 |
| 3 | 2022년11월14일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2023년11월23일 | 근저당권 | (○○○ | 36,000,000원 |
| 5 | 2024년3월21일 | 가압류 | 장○○ | 200,000,000원 |
| 6 | 2024년4월9일 | 임차권설정 | 김○○ | 185,800,000원 |
| 7 | 2025년9월22일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 8 | 2025년11월7일 | 압류 | 국○○○ | |
| 9 | 2025년11월10일 | 압류 | 목○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2418.6㎡
- 건축면적
- 1836.1236㎡
- 연면적
- 13517.9387㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 447,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,081,114,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,376,171원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,680,000원 | 56,840,000원 | 66,090,480원 |
| 기준 | 122,774,400원 | 73,664,640원 | 58,460,278원 |
| 공격 | 131,868,799원 | 85,714,719원 | 55,604,636원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
소재지
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 12층1203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,680,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,368,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 12층1203호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51482 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 113,680,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.