진행유찰 3회
서산시 읍내동 아파트 경매
2025타경51293서산지원 경매4계업데이트 2026.08.13 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격2억 6,400만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경51293 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 264,000,000원, 감정가는 264,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,936,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 129,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.12 | 90,552,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.16 | 264,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.70㎡(13.22평)
- 건물 면적
- 72.61㎡(21.96평)
- 청구 금액
- 316,230,505원
- 입찰보증금
- 12,936,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물전부 | 전입 2022.5.20. / 2022.5.11.… | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월20일 | 소유권 | 태○○ | |
| 2 | 2024년4월29일 | 임차권설정 | 김○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서산시 읍내동 양우 내안애 퍼스트힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-09-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 243.626㎡
- 연면적
- 3257.962㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 627,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,466,612,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 155,164,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학돌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 420m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1889m |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2278m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,552,000원 | 45,276,000원 | 54,272,072원 |
| 기준 | 97,796,160원 | 58,677,696원 | 48,194,221원 |
| 공격 | 105,040,320원 | 68,276,208원 | 45,919,555원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.5.20. 확정일자 2022.5.11.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 264,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,936,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51293 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 264,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.