진행유찰 6회
김해시 한림면 과수원 경매
2025타경11805창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1,893만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11805 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 18,933,000원, 감정가는 160,937,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,520,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 160,937,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 112,655,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 78,858,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 55,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 38,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 27,048,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 18,933,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 581.00㎡(175.75평)
- 청구 금액
- 27,117,686원
- 입찰보증금
- 5,520,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년8월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2006년3월3일 | 지상권 | 한OOOOO | |
| 3 | 2024년9월13일 | (1)가압류 | 부OOOOOOOOO | 19,875,784원 |
| 4 | 2024년9월13일 | (2)가압류 | 농OOOOOOOO | 26,015,420원 |
| 5 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월11일 | 가압류 | 부OOOOOOOOO | 382,126,901원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1578m |
| 한림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3761m |
| 김해삼계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5366m |
| 분성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6094m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,640,000원 | 19,320,000원 | 27,745,040원 |
| 기준 | 41,731,200원 | 25,038,720원 | 25,151,523원 |
| 공격 | 44,822,400원 | 29,134,560원 | 24,180,886원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
- 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 휴경지(선OO)이며 일부 지상에 송 전탑이 소재함.
- 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람.
소재지
경상남도 김해시 한림면 명동리 978-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,933,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,520,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 명동리 978-4 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11805 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 18,933,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.