진행유찰 6회
시흥시 서촌상가1길 근린상가 경매
2024타경57732안산지원 경매1계업데이트 2026.09.19 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격6억 2,017만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경57732 진행 물건 (총 28건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 1,808,100,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 620,178,000원, 감정가는 1,808,100,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 180,810,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.20 | 1,808,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 1,265,670,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.19 | 885,969,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 620,178,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.14 | 620,178,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.25 | 1,808,100,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.13 | 1,265,670,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.17 | 885,969,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.05 | 620,178,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 1,066.05㎡(322.48평)
- 청구 금액
- 712,453,065원
- 입찰보증금
- 180,810,000원
- 배당요구 종기
- 2024/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 304호 | 전입 2023.10.12 | |
| 이OO | 102호 | 전입 2022.03.25 | 보증 500,000원 / 차임 500,000원 |
| 정OO | 101호 | 전입 2020.02.19 | |
| 주OOO | 505,506호 | 전입 2021.04.26 | 보증 30,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주OOO | 5층(501호) | 전입 2021.07.05 | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2018년3월9일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 3 | 2016년2월22일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 4 | 2018년5월11일 | 근저당권 | 청OOOOOOO | 910,000,000원 |
| 5 | 2018년5월28일 | 근저당권 | 고OO | 280,000,000원 |
| 6 | 2018년11월16일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 150,000,000원 |
| 7 | 2019년2월15일 | 가등기 | (OOOOOOOO | |
| 8 | 2019년4월8일 | 압류 | 시OO | |
| 9 | 2020년3월16일 | 가처분 | 현OOOOOOOOOO | |
| 10 | 2020년11월17일 | 근저당권 | 고OO | 150,000,000원 |
| 11 | 2021년11월3일 | 근저당권 | 김OO | 200,000,000원 |
| 12 | 2024년5월8일 | 임의경매 | 청OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2014-05-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 540.0㎡
- 건축면적
- 305.0㎡
- 연면적
- 2341.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,102,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,137,182,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 499m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 735m |
| 정왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1182m |
| 서해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1299m |
| 송운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,265,670,000원 | 632,835,000원 | 654,757,370원 |
| 기준 | 1,366,923,600원 | 820,154,160원 | 569,805,599원 |
| 공격 | 1,468,177,200원 | 954,315,180원 | 538,011,969원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 건물만 매각, 법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지 방법원 안산지원 2020가합7047 건물등철거 원고:현대비에스개발 주식회사 피고:주식회사 웰메이드코리아)이 있음.
- 301호~305 호는 현재 호수별 칸막이 설치 등으로 독립성이 인정되고, 306호,307호는 호수 구분없이 현재 공실 상태이나 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 조사되었다는 내용의 2025. 9. 4.자 감정인의 의견서가 제출되 었음(2026.4.13.정정)
소재지
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 지하층01호구) 경기도 시흥시 정왕동 1730-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 620,178,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 180,810,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 지하층01호구) 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57732 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 620,178,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.