진행유찰 5회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경52582안산지원 경매10계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격5,882만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경52582 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 58,824,000원, 감정가는 350,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,150,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 84,035,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 58,824,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.61㎡(4.72평)
- 건물 면적
- 69.30㎡(20.96평)
- 청구 금액
- 1,059,033,517원
- 입찰보증금
- 17,150,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주정차 가능철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월4일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2024년1월4일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 거북섬타워
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-08-04
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2098.9㎡
- 건축면적
- 1468.96㎡
- 연면적
- 15732.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,973,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,240,029,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 298m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 298m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,035,000원 | 42,017,500원 | 50,941,885원 |
| 기준 | 90,757,800원 | 54,454,680원 | 45,301,455원 |
| 공격 | 97,480,600원 | 63,362,390원 | 43,190,496원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층412호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,824,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,150,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층412호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52582 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 58,824,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.